Покупка доли дома на материнский капитал нюансы проведения процедуры

Главное по теме: "Покупка доли дома на материнский капитал нюансы проведения процедуры" с точки зрения профессионалов. Предлагаем статью с комментариями и выводами.

Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире

При рождении либо усыновлении второго ребенка в период с 2007 по 2021 гг. родители получают государственную поддержку – сертификат на материнский капитал. Помощь имеет целевое назначение – обучение ребенка, приобретение товаров для детей-инвалидов либо улучшение жилищных условий. Поэтому некоторых родителей интересует вопрос, могут ли они выкупить долю в квартире под материнский капитал.

Материнский капитал и распоряжение им

Для реализации Закона РФ от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» федеральный бюджет передает средства материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

Как следует из ст. 6 указанного нормативного акта, первоначально размер помощи составлял 250 000 рублей. С учетом ежегодного пересмотра суммы с учетом роста инфляции в 2019 году маткапитал равен 453 026 рублей.

Одна из целей, на которые разрешено расходовать полученную помощь, – улучшение жилищных условий.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, подробно перечислены в статье «Материнский капитал на покупку жилья».

Долевая собственность на жилье

Жилье, принадлежащее нескольким владельцам в четко установленных долях, относится к долевой собственности. Размер частей квартиры определяется на основании соглашения или в судебном порядке. Если доли не разграничены, считается, что они равны.

Их размер может меняться в зависимости от вклада каждого участника в содержание имущества и изменения количества владельцев.

Каждый из собственников квартиры имеет равные права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Выделение долей собственников

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в общедолевой собственности, может быть разделено по соглашению сторон. Если договоренности не достигнуты, спор решается в судебном порядке.

Когда имущество отнесено к неделимому, то есть выдел части технически невозможен без нанесения ущерба, допускается выплата денежной либо иной компенсации.

При распоряжении материнским капиталом на приобретение квартиры или доли в квартире обязательным условием является распределение долей между членами семьи, в том числе детьми.

Узнайте подробности того, каким образом производится выделение доли в квартире.

Законно ли приобретение части квартиры за маткапитал

В ФЗ № 256 не оговаривается, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. При этом ст.10 указывает на возможность расходования средств для улучшения жилищных условий на приобретение жилого помещения.

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комнату.

Под понятием “жилищные условия” определяется совокупность показателей, характеризующих размер жилой площади на человека, степень благоустройства и месторасположение.

Разрешается воспользоваться материнским капиталом при покупке доли в квартире в следующих случаях:

В перечисленных сделках добавляется еще один участник – Пенсионный фонд РФ, из бюджета которого переводятся средства маткапитала. Если оплата не покрывает расходы на покупку квартиру, покупатель добавляет личные сбережения.

Частично средства маткапитала расходовать запрещено.

Особенности оплаты части квартиры маткапиталом

Согласно ст. 8 Закона № 256, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в ПФ РФ. По результатам рассмотрения орган принимает решение о возможности купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году.

Заявитель получит положительное решение, если территориальный орган ПФ РФ убедится, что приобретение части квартиры улучшит жилищные условия детей:

  • приведет к увеличению жилплощади на ребенка;
  • изменит степень благоустройства, например, приобретается доля в более престижном районе или новом доме.

Законодатель не ограничивает владельца сертификата в выборе способа улучшения условий проживания. Но если данное правило не соблюдено, заявителю откажут в направлении средств маткапитала на покупку части жилья.

Покупка доли недвижимости у родных

Понятие “член семьи”, который имеет право проживать совместно с собственником или нанимателем квартиры, закрепляется в ст. 69 ЖК РФ . Степень родства определяется в соответствии со ст. 1145 ГК РФ . К числу родственников причисляются кровные, рассчитываемые количеством рождений, отделяющих от общего предка, и разнородные отношения.

Поскольку нередки случаи мошеннических действий по обналичиванию средств при помощи покупки недвижимости у родственников, ПФ РФ тщательно проверяет:

  • достоверность предоставляемых сведений;
  • отсутствие признаков мнимой и притворной сделки.

Если при проверке выявляются факты, вызывающие сомнения в правомерности действий, данные о заявителе передаются в правоохранительные органы.

Выкуп доли в квартире у родственников за материнский капитал оформляется так же, как и сделки купли-продажи между посторонними лицами. Если покупателю не принадлежит ни одна часть помещения, обязателен письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Например, 3-х комнатная квартира в равных долях принадлежит матери, отцу и дочери, а племянница покупает 1/3 части матери. При совершении сделки потребуется нотариально удостоверенный отказ отца и дочери от преимущественного права приобретения.

Покупка части квартиры на материнский капитал у родителей предполагает, что квартира находится в совместной собственности супругов. В таком случае сделка считается законной при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга на куплю-продажу доли в квартире.

Если жилье находится в долевой собственности и части каждого из родителей определены, другой супруг должен подписать отказ от преимущественного права покупки.

Такие же требования распространяются на выкуп части жилья у сестры или у брата.

Покупка доли жилья у бывшего мужа

При расторжении брака совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. Это правило касается и недвижимости, следовательно, одна часть квартиры принадлежит мужу, а вторая – жене. В данном случае оба супруга имеют преимущественное право покупки части жилья, принадлежащей каждому из них. Получив согласие на продажу и на оформление сделки, покупатель может выкупить долю в квартире за счет материнского капитала.

В случаях, когда части не определены, в соответствии со ст.ст. 252 – 254 ГК РФ для продажи доли второму собственнику имущество делится по соглашению сторон либо по решению суда. Условиями договора между мужем и женой могут устанавливаться:

  • равные части в квартире для каждого супруга;
  • неравные, если это не нарушает интересов обоих;
  • порядок пользования жилыми помещениями;
  • условия продажи долей.
Читайте так же:  Оформление и регистрация машины на двух собственников

Соглашение удостоверяется нотариусом в соответствии со ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате и регистрируется в ЕГРН. Только после этого возможен выкуп доли у бывшего супруга за маткапитал.

Приобретение части квартиры у сторонних продавцов

Заключая договор купли-продажи части квартиры, покупатель должен удостовериться, что доля не принадлежит ребенку. В этом случае сделка заключается только с согласия органов опеки и попечительства, на основании ст. 21 Закона РФ от 24.04.2008 г. № 48 «Об опеке и попечительстве» .

В других ситуациях договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Переход права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ , подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра.

Покупка части родительского дома за маткапитал

Поскольку к жилым помещениям отнесены дома и их части, законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал у родителей. Сделка оформляется так же, как и продажа части квартиры. Единственным отличием является переход к владельцу доли права пользования земельным участком, на котором расположен дом, в соответствии с полученной долей в праве собственности и ст. 35 ЖК РФ .

В этом случае все документы, представляемые в ПФ РФ, проходят тщательную проверку, поскольку любые схемы обналичивания маткапитала незаконны.

Как оформить покупку части квартиры или дома

Маткапитал на улучшение жилищных условий перечисляется только продавцу либо банку, но заявление на перевод средств пишут родители. Перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно проверить, есть ли у продавца следующие документы:

  • правоустанавливающие – на долю собственности;
  • извещение совладельцев о продажи части жилья;
  • подтверждения о получении извещения всеми совладельцами;
  • нотариально удостоверенные отказы совладельцев от покупки доли.

После этого возможно оформление купли-продажи и подача документов в ПФ РФ для перечисления маткапитала.

Пакеты документов для нотариуса, ПФ РФ и ЕГРН

Выше коротко упоминалось, какие документы нужны для выкупа доли в квартире от продавца. Покупатель представляет нотариусу сертификат и документы, удостоверяющие личность. На этом основании удостоверяется договор купли-продажи, содержащий условие оплаты при помощи маткапитала, а затем регистрируется сделка в ЕГРН с указанием ограничения собственности покупателя на объект до полной оплаты.

Заявление в ПФ РФ о распоряжении средствами рассматривается в месячный срок. Его нельзя подать до 3 лет с момента рождения ребенка. К заявлению следует приложить:

  • свидетельство о рождении либо усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • СНИЛС заявителя;
  • информация о пригодности для проживания жилого помещения;
  • сведения о признании жилья, в котором проживает семья, аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции;
  • документы для покупки доли в квартире за материнский капитал – сертификат, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Приобретенная часть жилья оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.

Отказ в направлении маткапитала на покупку доли

Отрицательное решение ПФ РФ может принять в следующих случаях:

  • ограничение лица в родительских правах либо лишение его детей;
  • сумма, указанная в заявлении, больше, чем предполагается сертификатом либо чем стоит доля в квартире;
  • признаки мнимой либо притворной сделки, установленные ст. 170 ГК РФ;
  • отсутствие улучшений условий для ребенка. Например, покупка незначительной доли в квартире, которая не дает безоговорочного права на вселение и проживание.

Последний пункт основывается на ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ , устанавливающих порядок владения и пользования имуществом в долевой собственности на основании договоренности всех участников. Если согласия нет, владелец имеет право на предоставление для проживания части помещения пропорционально его доле.

Собственник незначительной части квартиры, которую невозможно выделить в натуре, имеет право только на денежную компенсацию. Поэтому в таких случаях выкуп долей в квартире материнским капиталом невозможен.

Заключение

Держатель сертификата может направить маткапитал на приобретение части жилого помещения. Переход права собственности осуществляется после полного перечисления цены договора ПФ РФ. Перевод денежных средств выполняется в 6-месячный срок.

Ограничений при выборе месторасположения квартиры и ее технических характеристик нет. Нормативными актами установлено, что под материнский капитал можно продать долю в квартире, расположенной на территории России и подпадающей под определение “жилое помещение”.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире.
В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат.

Общие положения

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.
В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст. 5 УПК РФ)
Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

[3]

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия:
• Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации;
• Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей;
• Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;
• Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части;
• Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

Читайте так же:  Проведение криминалистической экспертизы транспортного средства

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Передаются все требуемые документы.
Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

Заполнение договора

Подготовка документов

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
• Паспорта РФ обоих супругов;
• Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
• Оригинал или копия сертификата маткапитала;
• Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
• Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
• Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
• Кадастровые документы;
• Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
• В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
Важные моменты!

Видео (кликните для воспроизведения).

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

[1]

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней. Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.
При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.
При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Фактическая оплата

Существует два варианта оплаты покупки:
• Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;
• При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.
Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.
Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

[2]

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
Читайте так же:  Налог на прибыль за полугодие как рассчитать и когда платить

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Читайте так же:  Когда назначается штраф за езду по обочине

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования

Материнский капитал – это программа по поддержке российских семей, которая заключается в предоставлении семьям государственной денежной помощи при появлении в ней второго, третьего и последующих детей. Сумма капитала в этом году составляет 453026 рублей. Потратить эти деньги можно на оплату образования детям, накопительную пенсию матери, адаптацию ребёнка-инвалида и улучшение жилищных условий, в том числе приобретение собственного жилья. О последней возможности поговорим подробнее. Как же получить материнский капитал на покупку квартиры?

Как получить материнский капитал

Для этого необходимо подготовить несколько документов, но сначала разберёмся, кто имеет право на получение господдержки:

  1. Женщина, имеющая российское гражданство, которая родила или усыновила второго ребёнка и последующих детей.
  2. Мужчина с гражданством РФ, усыновивший второго ребёнка и последующих детей.
  3. Отец или усыновитель ребёнка, чья мать была лишена родительских прав, отбывает наказание в местах лишения свободы или погибла. В этом случае неважно, имеет отец российское гражданство или нет.
  4. Ребёнок, которому нет 18 лет, оставшийся без родителей и не имеющий возможности получить от них поддержку.

Люди, относящие себя к перечисленной категории граждан, имеют полное право воспользоваться мерой господдержки и получить материнский капитал. Вот список необходимых документов:

  1. Заявление о выдаче сертификата на получение материнского капитала.
  2. Паспорт лица, желающего получить поддержку. Если у лица нет российского гражданства, то понадобится документ, подтверждающий российское гражданство ребёнка.
  3. Документ, подтверждающий проживание заявителя по указанному им адресу.
  4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении всех детей (если помощь желает получить несовершеннолетний ребёнок – его свидетельство о рождении).
  6. Решение суда об усыновлении детей, если они были усыновлены.
  7. Свидетельство о смерти родителей или одного из них, если материнский капитал желает получить ребёнок или его опекун.

Подавать документы нужно в отделение Пенсионного фонда, причём личное присутствие здесь не обязательно: можно выслать их по электронной почте или отправить с помощью портала госуслуг. После того, как заявление будет подано, его регистрируют и выдают заявителю расписку-уведомление. Через месяц Пенсионный фонд должен выдать письменное решение о выдаче сертификата на материнский капитал или, наоборот, об отказе в его выдаче, при этом обозначая конкретные причины и возвращая заявителю предоставленные документы. Всё это должно быть в форме официального уведомления.

Важно отметить, что из средств капитала можно получить 25 тысяч и использовать их на любые нужды семьи. Эта опция предоставляется однократно, и то, как будут израсходованы эти средства, никем не отслеживается.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры

Представим, что вам выдали сертификат на получение материнского капитала, и вы, к примеру, хотите направить эти деньги на покупку жилья. Что вам необходимо делать? Как можно использовать маткапитал? Пошаговая подробная инструкция – далее.

Поскольку капитал составляет чуть больше 453 тысяч рублей, уместно предположить, что этих средств на приобретение полноценной, комфортной квартиры будет недостаточно, пусть даже скромного вторичного жилья. Вам придётся доплачивать средства, как говорится, из своего кармана, если они у вас есть. Если нет – можно взять кредит (ипотеку) в банке или в любой кредитной организации, и покрыть часть кредита выплатами из материнского капитала. Будет вполне приличный первый взнос.

Использование материнского капитала на покупку собственного жилья предполагает ряд операций. Сначала вам нужно будет снова обратиться в Пенсионный фонд, чтобы написать заявление о предоставлении денежных средств из материнского капитала. На проверку заявления и документов уйдет один месяц, после выдаётся решение по заявлению – выдать средства или отказать в их выдаче. В случае положительного вердикта в течение месяца Фонд перечисляет деньги заявленной организации для покупки жилья. Но перед этим вы заключаете с Фондом договор, в котором прописываются условия получения денежных средств, а именно:

  • сделка о приобретении должна быть абсолютно легальной;
  • квартира (или дом) должна находиться на территории России;
  • в заявлении о выдаче средств на покупку жилья вы должны чётко обозначить цель получения капитала и подтвердить её соответствующими документами;
  • это должен быть отдельный жилой объект или доли в квартире;
  • оформление права собственности на жильё должно происходить с учётом интересов детей.
Читайте так же:  Более половины автомобилей в россии могут попасть под запрет

По последнему пункту вам нужно будет составить письменное обязательство и заверить его у нотариуса, причём пункт должен быть выполнен не позднее шести месяцев с момента перечисления денежных средств из материнского капитала.

Но, как известно, использовать материнский капитал можно только когда второму ребёнку исполнится три года. Но что делать, если деньги нужны уже сейчас? Выход есть. Согласно законодательству, средствами господдержки можно воспользоваться раньше, если:

  • вы покупаете квартиру в ипотеку и используете субсидию как первый взнос за кредит;
  • вы уже занимали средства на покупку жилья, тогда с помощью материнского капитала их можно будет вернуть.

Стоит учесть, что в случае, если вы будете погашать ежемесячную плату за кредит позднее установленной банком даты, то пени и штрафы за просроченные платежи нельзя будет компенсировать из средств капитала. За это вы должны платить из личных средств.

После заключения и совершения сделки о приобретении жилья право собственности на него переходит от продавца к покупателю.

Законодательством прописано несколько способов купить квартиру на средства материнского капитала. Это:

  1. Погасить банковские кредиты, которые вы брали для улучшения жилищных условий;
  2. Внести первый взнос за ипотеку.
  3. Оплатить жилищный кредит и проценты по этому кредиту.

Но это до того, как второму ребёнку исполнится 3 года, а после возможны следующие операции с материнским капиталом:

  1. Совершить сделку о покупке жилья без заёма средств у кредитных организаций, то есть без оформления ипотеки.
  2. Принять участие в долевом строительстве жилья.

Здесь стоит отметить, если второму ребёнку ещё не исполнилось три года, а вы уже хотите купить квартиру с использованием средств из материнского капитала, то в любом случае вам придётся брать для этого займ, даже если у вас есть собственные деньги. Когда ребёнок достигнет нужного возраста, то пожалуйста.

Что касается продавца имущества. Это отдельный момент, потому что здесь тоже много нюансов. Дело в том, что если вы совершили сделку о покупке имущества с семьёй, которая получила материнский капитал, то деньги вам отдадут не сразу, а как минимум через два месяца. Почему так? Потому что договор о купле-продаже квартиры сначала должен проверить и одобрить Пенсионный фонд, а это займёт целый месяц. Ещё месяц – на проверку остальных документов. Многим продавцам не нравится эта идея – так долго ждать денег, но зато всё легально и прозрачно. Кроме того, до получения счёта о перечислении средств из Пенсионного фонда, право собственности остаётся за продавцом, но покупатель может выплатить залог за квартиру, чтобы тем самым её забронировать.

Покрыть часть расходов, связанных с покупкой квартиры, с помощью материнского капитала, можно не только за квартиру, но также за дом, комнату и долю в квартире. А вот участок для строительства дома или дачу купить на эти деньги невозможно. Это обязательно должна быть жилая недвижимость.

Если вы хотите купить дом за счёт средств государственной поддержки, то вам придётся оформлять два договора. Первый – о купле-продаже дома, а второй – о приобретении участка: земли, гаража, сарая, которые будут находиться рядом с домом, только за всё вы заплатите из личных средств. Также Пенсионный фонд не пойдёт навстречу тем, кто захочет купить комнату в общежитии на средства материнского капитала, так как общежитие находится на территории специального жилого фонда. Но если это частный жилой фонд, то, возможно, эту сделку Пенсионный фонд одобрит.

Последующая продажа и в целом судьба квартиры, купленной на средства материнского капитала, регулируется законодательством и также требует одобрения со стороны Пенсионного фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подытоживая всё сказанное, можно сказать, что купить квартиру только на средства, выделенные по программе материнского капитала, не получится, если это не комната в общежитии или доля в жилом имуществе. Зато получится взять ипотеку в банке и заплатить государственные деньги за первый взнос. Кроме того, за счёт материнского капитала можно погасить задолженность по кредитам, которые были взяты на отделку квартиры, ремонт и прочее, а также оплатить часть кредита за квартиру плюс все начисленные проценты (за исключением штрафов и пенни за просроченные платежи). Главное помнить, государство даёт деньги на покупку только жилого имущества. Купить на казённые деньги земляной участок или нежилые постройки невозможно. И самое главное – все сделки о приобретении жилья должны быть легальными. Любой шаг в сторону, и вам уже грозит уголовная ответственность. И не думайте, что Пенсионный фонд и МВД об этом не узнают – они тщательно следят за всеми сделками, ведь это же государственные деньги. Пожалуй, суть темы, заявленной в заголовке, раскрыта довольно обширно и детально. Надеемся, эта статья окажется полезной для вас.

Источники


  1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

  2. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

  3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  4. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
  5. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
Покупка доли дома на материнский капитал нюансы проведения процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here